Question 1

Czy jako cudzoziemiec mogę kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Accepted Answer

Tak, jako cudzoziemiec możesz kupić nieruchomość w Hiszpanii bez żadnych ograniczeń. Nie ma ograniczeń dotyczących obywatelstwa przy zakupie nieruchomości. Jedyne, czego potrzebujesz, to numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) — hiszpański numer identyfikacji podatkowej dla cudzoziemców. Możesz go uzyskać w Oficina de Extranjería w Hiszpanii lub przez hiszpańską ambasadę lub konsulat w swoim kraju.

Question 2

Jakie dodatkowe koszty wiążą się z zakupem nieruchomości w Hiszpanii?

Accepted Answer

Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii należy liczyć się z 10-14% dodatkowych kosztów ponad cenę zakupu. Obejmuje to: podatek od przeniesienia własności (ITP) 6-10% dla nieruchomości z rynku wtórnego (zależy od regionu), lub 10% VAT + 0,5-1,5% opłaty skarbowej dla nowych budynków. Dodatkowo płacisz opłaty notarialne (€600-€1.500), opłaty rejestrowe (€400-€1.000) i honorarium prawnika (1-1,5% ceny zakupu). Rozsądnie jest zarezerwować co najmniej 12% dodatkowego budżetu.

Question 3

Czy jako cudzoziemiec mogę uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii?

Accepted Answer

Tak, hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych cudzoziemcom. Jako nierezydent możesz zazwyczaj pożyczyć 60-70% wartości wyceny, podczas gdy hiszpańscy rezydenci mogą pożyczyć do 80%. Obecne oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi około 3-4% dla nierezydentów. Duże banki takie jak CaixaBank, Sabadell, Santander i BBVA mają doświadczenie z klientami międzynarodowymi. Będziesz potrzebować: numeru NIE, potwierdzenia dochodów (odcinki wypłat lub deklaracje podatkowe z ostatnich 2-3 lat), wyciągów bankowych i raportu wyceny nieruchomości.

Question 4

Co to jest numer NIE i jak go uzyskać?

Accepted Answer

Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) to hiszpański numer identyfikacyjny dla cudzoziemców. Jest potrzebny do każdej transakcji finansowej w Hiszpanii, w tym zakupu nieruchomości, otwarcia konta bankowego i płacenia podatków. Możesz złożyć wniosek: 1) W Oficina de Extranjería lub na posterunku policji w Hiszpanii (po umówieniu), 2) W hiszpańskiej ambasadzie lub konsulacie w swoim kraju. Potrzebujesz: ważnego paszportu, wypełnionego formularza EX-15 i uzasadnienia (np. wstępna umowa kupna). Opłata wynosi około €12.

Question 5

Czy potrzebuję prawnika przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?

Accepted Answer

Choć nie jest to wymagane prawnie, zdecydowanie zaleca się zatrudnienie niezależnego prawnika. Prawnik sprawdza wszystkie aspekty prawne: weryfikację własności przez Nota Simple, sprawdzenie długów lub hipotek, weryfikację pozwoleń na budowę i przegląd dokumentów wspólnoty. Prawnik kosztuje średnio 1-1,5% ceny zakupu (minimum €1.500). Na hiszpańskim wybrzeżu działa wiele polskojęzycznych kancelarii prawnych specjalizujących się w transakcjach nieruchomościowych.

Question 6

Jakie dokumenty powinienem sprawdzić przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?

Accepted Answer

Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii należy sprawdzić następujące dokumenty: 1) Nota Simple — zaświadczenie o własności z Rejestru Nieruchomości potwierdzające, że sprzedawca jest właścicielem i nie ma hipotek ani obciążeń. 2) Pokwitowania IBI — potwierdzenie zapłaty podatków gminnych. 3) Zaświadczenie wspólnoty — potwierdzające brak zaległych opłat. 4) Cédula de Habitabilidad — zaświadczenie o zdatności do zamieszkania. 5) Świadectwo energetyczne (obowiązkowe). 6) Pozwolenia na budowę — szczególnie przy rozbudowach lub remontach. Twój prawnik sprawdzi te dokumenty za ciebie.

Question 7

Jakie roczne koszty ponoszę jako właściciel nieruchomości w Hiszpanii?

Accepted Answer

Jako właściciel nieruchomości w Hiszpanii płacisz rocznie: 1) IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — podatek od nieruchomości €200-€1.500 w zależności od wartości katastralnej i gminy. 2) Opłaty wspólnotowe — €30-€200 miesięcznie dla mieszkań z udogodnieniami wspólnymi. 3) Podatek nierezydentów (IRNR) — około €300-€800 rocznie, jeśli nie wynajmujesz nieruchomości. 4) Ubezpieczenie budynku — €150-€400 rocznie. 5) Media (woda, prąd, gaz) — €100-€200 miesięcznie. Łącznie około €3.000-€7.000 rocznie dla przeciętnej nieruchomości.

Question 8

Jakie podatki płacę jako nierezydent z nieruchomością w Hiszpanii?

Accepted Answer

Jako nierezydent z nieruchomością w Hiszpanii płacisz: 1) Roczny podatek nierezydentów (IRNR) — jeśli nie wynajmujesz, płacisz podatek od przypisanego dochodu z najmu (1,1-2% wartości katastralnej × 19-24% stawka). Obywatele UE płacą 19%, spoza UE 24%. 2) IBI (podatek od nieruchomości) — rocznie do gminy. 3) Przy wynajmie: podatek dochodowy od dochodów z najmu (19% dla UE, 24% dla spoza UE). 4) Przy sprzedaży: podatek od zysków kapitałowych 19-23% od zysku (stawka progresywna). Kupujący zatrzymuje 3% ceny sprzedaży jako zaliczkę na ten podatek.

Question 9

Czy mogę wynajmować swoją nieruchomość w Hiszpanii turystom?

Accepted Answer

Tak, możesz wynajmować swoją nieruchomość w Hiszpanii turystom, ale potrzebujesz licencji turystycznej (licencia turística). Przepisy różnią się w zależności od regionu: Walencja i Andaluzja stały się bardziej restrykcyjne. Wymagania często obejmują: minimalną powierzchnię, wyposażenie bezpieczeństwa i rejestrację w regionalnym urzędzie turystyki. Uwaga: niektóre wspólnoty mieszkaniowe zabraniają wynajmu krótkoterminowego. Zawsze sprawdzaj statut przed zakupem. Dochody z wynajmu należy zadeklarować dla hiszpańskiego podatku dochodowego. Platformy jak Airbnb i Booking są popularne, ale upewnij się, że masz odpowiednie zezwolenia.

Question 10

Jakie są etapy zakupu nieruchomości w Hiszpanii?

Accepted Answer

Proces zakupu w Hiszpanii przebiega następująco: 1) Poszukiwanie i oglądanie nieruchomości. 2) Umowa rezerwacyjna z zadatkiem (€3.000-€6.000). 3) Uzyskanie numeru NIE i otwarcie hiszpańskiego konta bankowego. 4) Zatrudnienie prawnika do weryfikacji prawnej. 5) Podpisanie prywatnej umowy kupna (contrato de arras) z 10% zadatkiem. 6) Wniosek o kredyt hipoteczny jeśli potrzebny. 7) Podpisanie aktu notarialnego (escritura pública) i zapłata pozostałej kwoty. 8) Rejestracja w Rejestrze Nieruchomości. 9) Przepisanie mediów. Cały proces trwa zazwyczaj 4-12 tygodni.

Question 11

Jaka jest różnica między nową budową a nieruchomością z rynku wtórnego w Hiszpanii?

Accepted Answer

Nowa budowa w Hiszpanii: Płacisz 10% VAT + 0,5-1,5% opłaty skarbowej zamiast podatku od przeniesienia. Nowe budynki są bardziej energooszczędne z nowoczesną izolacją i często panelami słonecznymi. Otrzymujesz gwarancje: 1 rok na wykończenie, 3 lata na instalacje, 10 lat na konstrukcję. Wada: dłuższy czas realizacji (1-3 lata przy zakupie na etapie budowy) i często dalej od centrum. Rynek wtórny: Płacisz podatek od przeniesienia (6-10% w zależności od regionu). Dostępne od razu, często lepsze lokalizacje, i widzisz dokładnie co kupujesz. Wada: możliwy remont i wyższe koszty energii.

Question 12

Co to jest hiszpański program Golden Visa?

Accepted Answer

Hiszpańska Golden Visa to pozwolenie na pobyt dla obywateli spoza UE, którzy zainwestują minimum €500.000 w hiszpańskie nieruchomości. Korzyści: prawo pobytu w Hiszpanii, swobodne podróżowanie w strefie Schengen i prawo do pracy w Hiszpanii. Wiza jest ważna przez 2 lata i można ją przedłużyć. Twoja rodzina (małżonek i dzieci poniżej 18 lat) również kwalifikuje się. Uwaga: hiszpański rząd rozważa zmiany w tym programie. Inwestycję można rozłożyć na kilka nieruchomości, pod warunkiem że łączna suma wynosi co najmniej €500.000. Finansowanie hipoteczne nie wlicza się do minimalnego wymogu.

Question 13

Jak długo mogę przebywać w swojej nieruchomości w Hiszpanii?

Accepted Answer

Jako obywatel UE możesz przebywać w Hiszpanii bezterminowo. Przy pobycie dłuższym niż 3 miesiące musisz zarejestrować się w gminie (empadronamiento) i złożyć wniosek o zaświadczenie o pobycie w Oficina de Extranjería. Jako obywatel spoza UE (np. Brytyjczyk po Brexicie) możesz przebywać maksymalnie 90 dni w ciągu 180 dni w Hiszpanii bez wizy. Na dłuższe pobyty potrzebujesz pozwolenia na pobyt przez pracę, emeryturę, Golden Visa lub łączenie rodzin. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa pobytu.

Question 14

Jak otworzyć hiszpańskie konto bankowe?

Accepted Answer

Hiszpańskie konto bankowe jest niezbędne do płacenia kredytu hipotecznego, podatków i mediów. Możesz otworzyć konto jako nierezydent z: ważnym paszportem lub dowodem tożsamości, numerem NIE i potwierdzeniem adresu w swoim kraju. Niektóre banki wymagają również potwierdzenia dochodów. Duże banki takie jak CaixaBank, Santander, BBVA i Sabadell oferują obsługę wielojęzyczną. Często możesz rozpocząć online, ale musisz stawić się osobiście do identyfikacji. Koszty różnią się: niektóre banki pobierają €0-10 miesięcznie, inne oferują darmowe konta przy minimalnym saldzie.

Question 15

Jak działa dziedziczenie i podatek spadkowy dla nieruchomości w Hiszpanii?

Accepted Answer

Jeśli posiadasz nieruchomość w Hiszpanii, podlega ona hiszpańskiemu prawu spadkowemu w przypadku śmierci. Hiszpański podatek spadkowy znacznie różni się w zależności od regionu (0-34%) i zależy od stopnia pokrewieństwa ze zmarłym, wartości spadku i istniejącego majątku spadkobiercy. Niektóre regiony (jak Andaluzja i Walencja) mają wysokie ulgi dla bezpośredniej rodziny. Ważne: sporządź hiszpański testament specjalnie dla swoich hiszpańskich aktywów, oprócz testamentu w swoim kraju. Zapobiega to komplikacjom i opóźnieniom w rozliczeniu. Skonsultuj się ze specjalistą od międzynarodowego prawa spadkowego.

San roque

6 nieruchomości znalezionych w 6 projektów w San roque

Adel San Roque

Alcaidesa Homes

Sphere Sotogrande

Blue Wave

Villa Stern

Villa Pedro

Kupno nieruchomości w San roque

Zalety Nowych Nieruchomości

Życie w San roque

Inwestycje w Nieruchomości na Costa Blanca + Cálida & Costa del Sol

Veelgestelde vragen

Powiązane Artykuły o San roque

Znajdź Swój Wymarzony Dom w San roque